八德重劃區3房車  八德買屋 / 八德買房 - 八德中正路貝森朵芙3房+車中壢大樓買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 101

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬 (含車位價)
參考單價：36.02 萬/坪
地址：桃園市八德區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：貝森朵芙
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.1 坪
附屬建物面積：4 坪
共同使用：13.16 坪
土地面積：4.07 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2576 元/月
鄰近學校：八德國小、八德國中
鄰近公園：建德公園、青年活動中心
附近交通：近未來大鶯豐德交流道近未來捷運G01
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 1450 萬包含車位，單價約 36 萬，對於八德中正路區域而言具有吸引力。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的規劃適合一般小家庭，且位於 6 樓（共 14 樓），採光與隱私通常較佳。 3. 教育資源近便：鄰近八德國小與國中，解決子女就學問題。 4. 停車便利：車位包含在總坪數內，且為坡道平面式，進出相對直覺。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 14 年，相比新案較舊，需留意管線老舊、外牆或公共設施維修狀況。 2. 臨路影響：位於中正路主幹道上，可能面臨車流噪音或粉塵問題，看房時建議評估噪音情況。 3. 管理費考量：每月管理費約 2576 元，需確認是否包含所有公共設施維護費用。 4. 交通預期落差：鄰近捷運 G01 及交流道目前標示為「未來」，實際完工時間與動線尚待確認。
機會	1. 基礎建設升遷：若大鶯豐德交流道及捷運線如期通車，區域交通便利性提升將帶動房產增值潛力。 2. 生活機能完善：鄰近超市、市場及公園，日常採買與休閒動線短，居住便利度高。 3. 市場需求穩定：三房產品在中小家庭購屋族群中流通性佳，轉手或出租機會相對容易。
威脅	1. 利率波動：若房貸利率持續高檔，將增加貸款負擔，影響實質購買力。 2. 新案競爭：周邊若有新重劃區推出，可能提供更新的建築條件與公設，吸引部分買氣移轉。 3. 屋況隱憂：老大樓可能隨時間產生漏水或設備故障風險，維修成本需納入住後預算。

物件評論與購買建議

此物件對於追求性價比、重視子女教育且需要車位的家庭來說，是一個值得納入評估的標的。總價 1450 萬包含車位及三房格局，在八德中正路區域具有相當的競爭力，特別是位於 6 樓的高點通常能提供較佳的通風與採光。

然而，購屋者在決定前需考量兩點關鍵因素：首先是屋齡已達 14 年，建議聘請專業驗屋師檢查水電與管線狀況，以預留未來維修預算；其次是中正路沿線的交通噪音問題，務必在不同時段（如上下班尖峰或週末夜間）實地感受環境安靜度。此外，對於捷運 G01 站周邊的升值預期，應參考政府工程時程，避免過度寄望短期獲利。若您重視生活機能與教育資源，且不介意老大樓的維護成本，此物件在價格與功能之間取得良好平衡，值得預約看屋以確認實際居住體驗後再做決定。

問與答

我要發問

中壢大樓買屋

林鴻志(仲介，收取服務費)

暱稱：小林

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0971-011144

訂閱：1 (加入)

21世紀不動産海華SOGO店加盟店

經紀業名稱: 康桀企業社

證號: (108)登字第358777號

大家好！我是您的專業房仲，今天很高興有這個機會向您介紹自己。我一直以來秉持著誠實、負責、細心的態度來對待每一位客戶，因為我相信，您的信任是我最大的財富。我的專業背景讓我能在複雜的市場中提供您最專業的建議，而我偶爾的小幽默也會讓我們的交流變得輕鬆愉快。

在我的房地產生涯中，我有幸獲得了多項獎項，這些都是對我努力工作的肯定。我擅長的區域包括美麗的XXX社區，對這裡的每一個角落都十分熟悉，無論是買房、賣房，還是投資，我都能為您提供最優質的服務。

如果您正在尋找一位可靠的房仲，或者對房屋市場有任何疑問，請隨時聯繫我。讓我們一起找到您夢想中的家！期待與您合作，謝謝！

中壢大樓買屋林鴻志 0971-011-144

我家粉絲團